Có rất nhiều yếu tố làm chậm sự phát triển của Thủ Thiêm theo bà
Dương Thùy Dung, Giám Đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt
Nam cho biết.Vừa qua CBRE Việt Nam đã gửi bản báo cáo về Khu Đô thị
Mới Thủ Thiêm, một khu kinh tế thương mại sầm uất trong tương lai tại
TPHCM.
Thủ Thiêm sẽ trở thành hình mẫu của Phố Đông Sài
GònThủ Thiêm có một địa điểm vô cùng thuận lợi để phát triển thành
khu Phố Đông của Tp.HCM khi có diện tích lên đến 657 ha,giao thông dễ dàng khi
lưu thông dễ dàng hướng ra Quận 1, Quận 9, Quận Thủ Đức. Dự án/ công trình phát
triển Thủ Thiêm đã được đề nghị lên kế hoạch vào năm 1997.

Căn cứ khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi nơi ở cho 150.000 dân cư và thu
hút 220.000 nhân công đến làm việc. ngày nay, đã có 99% diện tích đất tại khu đô
thị đã được đền bù giải tỏa và Thủ Thiêm có thể cấp 382 ha đất nâng cấp căn hộ
cho 26.628 căn nhà và 334 héc ta đất khác để nâng cấp các khu thương
mại.
diễn đạt về tiềm tàng của Thủ Thiêm, ông Marc Townsend, Tổng Giám
đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết: “Việc phát triển Thủ Thiêm sẽ tạo ra
cơ hội để liên doanh quỹ đất phía Đông của con sông với trung tâm hiện tại của
thành phố. có một nguồn đất dồi dào, Thủ Thiêm là một địa điểm lý tưởng để triển
khai một trung tâm tài chính, thương mại, và đô thị mới cho Sài Gòn. Việc đòi
hỏi một trung tâm thương mại mới càng trở nên cần thiết hơn do nguồn đất tăng
trưởng tại khu trung tâm hiện tại đang vô cùng thiếu thốn".
ngày nay, Thủ
Thiêm phần lớn vẫn còn là khu đất trống, duy nhất một đường hầm và một chiếc cầu
nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu
điện ngầm đang được thi công hoặc đang lên kế hoạch phát triển. Tháng 7/2015, dự
án nhà ở đầu tiên đã được mở bán tại Thủ Thiêm bởi chủ đầu tư Đại Quang Minh,
với mức giá 2.000-2.800USD/m2.
Thủ Thiêm có một vị thế đặc biệt trong
thị trường bất động sản tại TP.HCM, vì thế CBRE Việt Nam dự đoán giá bán vẫn sẽ
chưa ổn định trong tương lai gầnMột số kế hoạch cũng đã được nhà
nước thông qua, tháng 6/2015,liên hiệp giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần
Thái và Công ty TNHH Denver Power (UK) - công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW
Capital Partners, được cấp phép đầu tư 1,2 tỷ USD để phát triển Empire City
Complex. Dự án được nâng cấp trên một khu đất rộng 15 ha và sẽ sở hữu một toà
nhà cao 86 tầng, một khách sạn 5 sao, một trung tâm thương mại và một toà nhà
văn phòng.
Dự án Eco Smart City bao gồm khu thương mại đắt tiền, khách
sạn, văn phòng và căn hộ bán trên khu đất rộng 10 ha của tập đoàn Lotte ( Hàn
Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) có ý định đầu tư với tổng vốn
2 tỷ USD.
Trong tương lai, Đại Quang Minh sẽ xây dựng một khu đô thị khác
nằm cạnh vùng châu thổ phía Nam rộng 150 ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và
5.600 căn hộ sang trọng, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện.Thủ Thiêm đang
được cố gắng phát triển theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, cũng
còn nhiều khó khăn cần phải khắc phục nếu muốn đảm bảo dự án thành
công.
Sự cản trở phát triển Thủ ThiêmTheo bà Dương Thùy
Dung, Giám Đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn tại CBRE Việt Nam, có
rất nhiều yếu tố làm chậm bước đường phát triển của Thủ Thiêm.
- Thứ nhất là việc phê duyệt dự án thường chiếm nhiều thời gian.
- Thứ hai, cơ sở hạ tầng không đồng bộ và giá đất còn cao.
- Thứ ba, tâm điểm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn
phòng. mặt khác, ở bên bờ Tây sông Sài Gòn đã tồn tại nguồn cung cấp dồi dào
trong phân khúc thương mại với quy mô gần giống. Việc triển khai thêm các dự án
sẽ càng khiến khu đô thị Thủ Thiêm gặp khó khăn.
CBRE cho rằng để một dự án được so sánh như “Phố Đông của Sài Gòn” sớm đi vào
hoạt động thì việc hỗ trợ cấp vốn từ chính phủ cần được triển khai mạnh mẽ. hơn
thế nữa, cần rút ngắn thời gian cấp giấy phép và xét duyệt để cho các dự án có
vốn đầu tư nước ngoài sẽ giải quyết được nhiều mối lo ngại có thể cản trở quyết
định đầu tư; giảm lượng đầu cơ và hạn chế giá đất không bị tăng đến ngưỡng cao
nhất.
Mặt khác, cũng nên giảm thiểu cấp phép các dự án đầu tư lớn vào Thủ
Thiêm, nhằm hạn chế tình trạng giảm sức hút đầu tư tại khu vực này.
Tất
cả những lời khuyên trên đều nhằm mục đích xây dựng Thủ Thiêm thành một vùng
vàng thu hút đầu tư tại Tp.HCM, sớm biến Khu đô thị thành trung tâm tài chính và
kinh tế của thành phố. ( Dự án nỗi bật 2015: Masteri Thảo Điền, Melosa Garden
Khang Điền, Mega Village,
Opal Đất Xanh
và nhiều dự án khác )