Vừa qua CBRE Việt Nam đã gửi bản báo cáo về Khu Đô thị Mới Thủ Thiêm, một khu kinh tế thương mại sầm uất trong tương lai tại TPHCM.
Thủ Thiêm sẽ trở thành hình mẫu của Phố Đông Sài Gòn
Thủ Thiêm có một địa điểm vô cùng thuận lợi để phát triển thành khu Phố Đông của Tp.HCM khi có diện tích lên đến 657 ha,giao thông dễ dàng khi lưu thông dễ dàng hướng ra Quận 1, Quận 9, Quận Thủ Đức. Dự án/ công trình phát triển Thủ Thiêm đã được đề nghị lên kế hoạch vào năm 1997.
Căn cứ khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi nơi ở cho 150.000 dân cư và thu hút 220.000 nhân công đến làm việc. ngày nay, đã có 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được đền bù giải tỏa và Thủ Thiêm có thể cấp 382 ha đất nâng cấp căn hộ cho 26.628 căn nhà và 334 héc ta đất khác để nâng cấp các khu thương mại.
diễn đạt về tiềm tàng của Thủ Thiêm, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết: “Việc phát triển Thủ Thiêm sẽ tạo ra cơ hội để liên doanh quỹ đất phía Đông của con sông với trung tâm hiện tại của thành phố. có một nguồn đất dồi dào, Thủ Thiêm là một địa điểm lý tưởng để triển khai một trung tâm tài chính, thương mại, và đô thị mới cho Sài Gòn. Việc đòi hỏi một trung tâm thương mại mới càng trở nên cần thiết hơn do nguồn đất tăng trưởng tại khu trung tâm hiện tại đang vô cùng thiếu thốn".
ngày nay, Thủ Thiêm phần lớn vẫn còn là khu đất trống, duy nhất một đường hầm và một chiếc cầu nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thi công hoặc đang lên kế hoạch phát triển. Tháng 7/2015, dự án nhà ở đầu tiên đã được mở bán tại Thủ Thiêm bởi chủ đầu tư Đại Quang Minh, với mức giá 2.000-2.800USD/m2.
Thủ Thiêm có một vị thế đặc biệt trong thị trường bất động sản tại TP.HCM, vì thế CBRE Việt Nam dự đoán giá bán vẫn sẽ chưa ổn định trong tương lai gần
Một số kế hoạch cũng đã được nhà nước thông qua, tháng 6/2015,liên hiệp giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (UK) - công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capital Partners, được cấp phép đầu tư 1,2 tỷ USD để phát triển Empire City Complex. Dự án được nâng cấp trên một khu đất rộng 15 ha và sẽ sở hữu một toà nhà cao 86 tầng, một khách sạn 5 sao, một trung tâm thương mại và một toà nhà văn phòng.
Dự án Eco Smart City bao gồm khu thương mại đắt tiền, khách sạn, văn phòng và căn hộ bán trên khu đất rộng 10 ha của tập đoàn Lotte ( Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) có ý định đầu tư với tổng vốn 2 tỷ USD.
Trong tương lai, Đại Quang Minh sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm cạnh vùng châu thổ phía Nam rộng 150 ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ sang trọng, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện.Thủ Thiêm đang được cố gắng phát triển theo mô hình Phố Đông của Thượng Hải, tuy nhiên, cũng còn nhiều khó khăn cần phải khắc phục nếu muốn đảm bảo dự án thành công.
Sự cản trở phát triển Thủ Thiêm
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám Đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn tại CBRE Việt Nam, có rất nhiều yếu tố làm chậm bước đường phát triển của Thủ Thiêm.
- Thứ nhất là việc phê duyệt dự án thường chiếm nhiều thời gian.
- Thứ hai, cơ sở hạ tầng không đồng bộ và giá đất còn cao.
- Thứ ba, tâm điểm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng. mặt khác, ở bên bờ Tây sông Sài Gòn đã tồn tại nguồn cung cấp dồi dào trong phân khúc thương mại với quy mô gần giống. Việc triển khai thêm các dự án sẽ càng khiến khu đô thị Thủ Thiêm gặp khó khăn.
Mặt khác, cũng nên giảm thiểu cấp phép các dự án đầu tư lớn vào Thủ Thiêm, nhằm hạn chế tình trạng giảm sức hút đầu tư tại khu vực này.
Tất cả những lời khuyên trên đều nhằm mục đích xây dựng Thủ Thiêm thành một vùng vàng thu hút đầu tư tại Tp.HCM, sớm biến Khu đô thị thành trung tâm tài chính và kinh tế của thành phố. ( Dự án nỗi bật 2015: Masteri Thảo Điền, Melosa Garden Khang Điền, Mega Village, Opal Đất Xanh và nhiều dự án khác )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét